桃花台地区計画

桃花台地区計画は、平成元年9月19日に都市計画決定され、その後、以下のとおり変更を行っております。このページは、同地区計画の内容および届出の方法等についてまとめたものです。

根拠法

都市計画法（昭和43年6月15日法律第100号）第58条の2

法が適用される区域

地区計画区域のうち、地区整備計画が定められている区域内

届出が必要となる行為

1. 土地の区画形質の変更を行う場合
2. 建築物の建築（新築、増築、改築、移転）をする場合
3. 工作物の建設をする場合
4. 建築物の用途の変更を行う場合

届出が必要な行為を行う場合は、工事着手30日前までに小牧市長に届出が必要となります。また、届出した設計又は施行方法に変更が出た場合、変更箇所の工事着手30日前までに、変更の届出が必要となります。なお、すでに完成した物件に変更が生じた場合は、新規の届出が必要となります。
届出の提出窓口は都市計画課になります。

（注釈）桃花台地区計画で定められた制限になります。

（1）建築物の用途について

A・B：次に掲げる建築物以外の建築物は、建築してはならない。

1. 専用住宅（1戸建て）
2. 事務所、学習塾、華道教室、囲碁教室、アトリエ、工房その他これらに類する施設を兼ねる一戸建て住宅
3. 町内会等一定の地区の住民を対象とする公民館、集会場その他これらに類するもの
4. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
5. 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの
6. 前各号の建築物に附属するもの

C：次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。

1. 次に掲げる用途に供するものでその用途に供する床面積の合計が500平方メートル以内のもの（3階以上の部分をその用途に供するものを除く。）
   ア.理髪店、美容院、クリーニング取次店、質屋、貸衣装屋、貸本屋その他これらに類するサービス業を営む店舗（葬儀屋を除く。）
   イ.洋服店、畳屋、建具屋、自転車店、家庭電気器具店その他これらに類するサービス業を営む店舗で作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
   ウ.自家販売のために食品製造業を営むパン屋、米屋、豆腐屋、菓子屋その他これらに類するもので作業場の床面積の合計が50平方メートル以内のもの（原動機を使用する場合にあっては、その出力の合計が0.75キロワット以下のものに限る。）
   エ.学習塾、華道教室、囲碁教室その他これらに類する施設
   オ.物品販売業を営む店舗（専ら性的好奇心をそそる写真その他の物品の販売を行うものを除く。）又は飲食店
   カ.銀行の支店、損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗その他これらに類するサービス業を営む店舗
2. 診療所、病院
3. 老人ホーム、保育所、福祉ホームその他これらに類するもの
4. 老人福祉センター、児童厚生施設その他これらに類するもの
5. 巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する公益上必要なもの
6. 専用住宅（1戸建て）
7. 事務所、学習塾、華道教室、囲碁教室、アトリエ、工房その他これらに類する用途を兼ねる一戸建て住宅
8. 前各号の建築物に附属するもの

A・B地区

1. 建築基準法別表第2（い）項第一号に掲げるものの内、一戸建て専用住宅とする。
2. 建築基準法別表第2（い）項第二号に掲げるものの内、政令第130条の3に掲げる第一号、第六号、第七号とする。なお、同条第六号に規定する「その他これらに類するもの」に該当するものとしては、次に掲げるものがある。
   1. 日本舞踊、バレエ教室
   2. 陶芸教室（注釈参照）
   3. カルチャーセンター
   4. 料理教室
   5. フィットネスクラブ、アスレチッククラブ、エアロビクスクラブ
   6. 音楽教室
   7. 武道塾
   8. 裁縫・手芸・編物教室（注釈参照）
      （注釈）陶芸教室・裁縫教室等で原動機を使用する場合は、その出力の合計が0.75キロワット以下に限る。

5. 建築基準法別表第2（い）項第九号に掲げる巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物とする。
6. 建築基準法別表第2（い）項第十号に掲げるものとする。

C地区

1. 建築基準法別表第2（は）項第五号に掲げるものとする。
2. 建築基準法別表第2（い）項第八号、（は）項第三号に掲げるものとする。
3. 建築基準法別表第2（い）項第六号に掲げるものとする。
4. 建築基準法別表第2（は）項第四号に掲げるものとする。
5. 建築基準法別表第2（い）項第九号に掲げる巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する政令で定める公益上必要な建築物とする。
6. 建築基準法別表第2（い）項第一号に掲げるものの内一戸建て専用住宅とする。
7. 建築基準法別表第2（い）項第二号に掲げるものの内、政令第130条の3に掲げる第一号、第六号、第七号とする。なお、同条第六号に規定する「その他これらに類する施設」に該当するものとしては、次に掲げるものがある。
   1. 日本舞踊、バレエ教室
   2. 陶芸教室
   3. カルチャーセンター
   4. 料理教室
   5. フィットネスクラブ、アスレチッククラブ、エアロビクスクラブ
   6. 音楽教室
   7. 武道塾
   8. 裁縫・手芸・編物教室
      (注釈)陶芸教室・裁縫教室等で原動機を使用する場合は、その出力の合計が0.75キロワット以下に限る。
8. 建築基準法別表第2（は）項第八号に掲げるものとする。

（2）建築物の敷地面積について

B・C地区：150平方メートル

この都市計画決定の施行又は適用の際、現に建築物の敷地として使用されている土地で150平方メートルに満たないもの又は存する所有権その他の権利に基づいて建築物の敷地として使用しているならば、150平方メートルに満たない土地についても、その土地を一つの敷地として使用する場合においては建築物の敷地として使用できる。

（3）建築物等の高さについて

B・C：

1. 建築物の各部分の高さは、当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに、5メートルを加えたもの以下とする。
2. 建築物の高さは、10メートル以下とする。
3. 前項の規定による建築物の高さには、階段室、昇降機塔、装飾塔、物見塔、屋窓その他これらに類する建築物の屋上部分の水平投影面積の合計が当該建築物の建築面積の8分の1以内の場合においては、その部分の高さが5メートルまでは当該建築物の高さに算入しない。

1. 建築基準法第56条第1項第三号に規定する第一種低層住居専用地域並みの制限

3. 建築基準法施行令第2条第1項第六号ロの規定

（4）建築物の壁面の位置について

A・B・C：建築物の外壁若しくは、これに代わる柱の面から敷地の境界線までの距離は1メートル以上とする。
ただし、次の各号に掲げるものについては、この限りではない。

1. 別棟の附属建築物で軒の高さが2.3メートル以下であり、かつ、その面積が5平方メートル以下のもの又は自動車車庫（道路境界線から0.5メートルの範囲は除く。）
2. 敷地境界線から0.55メートル以上離れた出窓（床面積に算入されるものを除く。）

外壁のあるバルコニーも敷地の境界まで1メートル以上離れていること

（5）かき又はさくの構造について

A・B・C：かき又はさくの高さは、敷地地盤面から高さ1.5メートル以下とする。

かき又はさくの構造の制限については、壁面の位置の制限の距離に満たない部分に設置するものについて適用する。なお、門柱についても同様の制限を適用する。

届出に必要な書類について

添付図書

1. 土地の区画形質の変更を行う場合
   • 案内図（位置図）：方位、道路及び目標となる地物を表示する縮尺2,500分の1以上のもの
   • 区域図：当該行為を行う土地の区域並びに当該区域内及び当該区域の周辺の公共施設を表示する図面で縮尺1,000分の1以上のもの
   • 公図：届出に必要な地番及び周辺道路地番の表示されたもの
   • 設計図：縮尺100分の1以上のもの
   • その他参考となるべき事項を記載した図書
2. 建築物の建築、工作物の建設又は建築物の用途の変更を行う場合
   • 案内図（位置図）：方位、道路及び目標となる地物を表示する縮尺2,500分の1以上のもの
   • 公図：届出に必要な地番及び周辺道路地番の表示されたもの
   • 地積測量図（敷地求積図でも可）
   • 配置図：敷地内における建築物又は工作物の位置を表示する図面で縮尺100分の1以上のもの
   • 立面図：2面以上の建築物又は工作物の立面図で縮尺50分の1以上のもの
   • 平面図：各階の平面図で縮尺50分の1以上のもの（建築物の場合のみ）
   • 求積図（面積算定表）：建築面積、延べ面積の算定方法が示されたもの（建築物の場合のみ）
   • その他参考となるべき事項を記載した図書

（注意）届出には、上記の書類を2部提出していただきます。
（注意）届出した設計又は施行方法に変更が生じた場合、および変更に係る図書を添付していただき、提出してください。